公寓項目是屬于商辦性質(zhì)的樓盤項目，不需要購房資質(zhì)，也不影響住宅的首套二套。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房。

公寓類型有幾種?

1、普通住宅公寓。

住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商住兩用公寓。

商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓。

商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高。

買公寓房的缺點有哪些?

1、住在公寓房里的生活成本比較高，物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味;另外，也會存在暗衛(wèi)的可能，異味會比較大。

2、公寓房面積小、每一層的戶數(shù)比較多且采光面不足，容易使得室內(nèi)光線昏暗。公寓房樓每一層的戶數(shù)比較多，進進出出比較吵鬧;如果樓層過高且電梯數(shù)量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

3、通俗的講公寓房就是一棟樓里面只有部分住房被使用于住宿，其它住房使用于辦公等用途。公寓房的種類有普通公寓房、商務(wù)公寓房、酒店式公寓房三種類別。一般公寓房面積比較小，總價便會相對便宜一點，而且公寓房的空間利用率非常高，是比較適合小夫妻和單身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比較短，僅僅有40年。