用土地使用證進行銀行貸款時，能獲得多少貸款，依據(jù)土地使用權(quán)的價值而定，一般情況下貸款是不可高于土地價值的。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

土地使用證抵押貸款的條件是什么?

1、抵押登記應當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不可作為抵押財產(chǎn)進行處置。

3、國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

土地使用證貸款要注意什么?

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)。

2、貸款期限長為十年。

3、比較高貸款額度為住房評估值的70%。

4、各貸款機構(gòu)利率執(zhí)行標準不一致。

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證。

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意。

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不可直接抵押。國營公司和集體公司由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述公司對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不可用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地面上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地面上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值。