回購(gòu)房是指在開發(fā)商在進(jìn)行樓盤出售時(shí)，會(huì)保證按照一定的收益率給予購(gòu)買者回報(bào)，并且在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)；這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光?；刭?gòu)房一般分為以下幾種：

1、商品回購(gòu)房：購(gòu)房者購(gòu)買了開發(fā)商指定的回購(gòu)房之后，在約定的期限內(nèi)，購(gòu)房者如果想要退房，那么開發(fā)商將以每平米加價(jià)一兩千元的價(jià)格回購(gòu)。表層上看起來這樣的買賣很合算，無論房?jī)r(jià)漲跌購(gòu)房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實(shí)際上則是隱藏著不少的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者若是貪圖這個(gè)好處，自然容易就容易陷入這些購(gòu)房陷阱。

2、政府回購(gòu)房：很多朋友覺得，跟政府掛鉤的回購(gòu)房更可靠一些，政府回購(gòu)房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后，政府按照此前約定價(jià)格再購(gòu)買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時(shí)就要求直接配建一定面積的公租房、經(jīng)濟(jì)適用租房或者限價(jià)房。有的則是在出讓階段要求，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)公租房面積。

購(gòu)買政府回購(gòu)房有什么限制條件

1、首先申請(qǐng)人如實(shí)填寫申請(qǐng)表,經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核,無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會(huì)辦公室。

2、區(qū)住房委員會(huì)辦公室對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行核實(shí)并組織公示。經(jīng)公示無異議,簽署公示意見。

3、申請(qǐng)人向市住房委員會(huì)辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請(qǐng)表。

4、市住房委員會(huì)辦公室對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行核準(zhǔn),并確認(rèn)限購(gòu)面積,然后向申請(qǐng)人開具《購(gòu)買政府回購(gòu)房資格認(rèn)定通知》。

5、申請(qǐng)條件需要是具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常業(yè)主口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口；5年以上戶口是指申請(qǐng)人具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計(jì)算。

6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。