如今城市發(fā)展飛速，尤其是北大廣深一線城市，生活節(jié)奏也非?？?，上海是一個(gè)僅次于北京的城市，發(fā)展自然不會(huì)很慢，當(dāng)然在發(fā)展加快的同時(shí)，一些事物也是會(huì)有變動(dòng)，房產(chǎn)在這其中所變化的也是最為巨大，尤其是在政策和稅費(fèi)上面，那么，上海房產(chǎn)契稅新政策是什么？別著急，小編接下來(lái)給大家一一介紹。

一、上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)

家庭購(gòu)買首套90平以下1％；家庭購(gòu)買首套90平以上1．5％；家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3％征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不按3％征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3％；子女按照其份額的1％（90平方以下）或1．5％（90平方以上）征收。從全部3％，變成子女的1％或1．5％征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。

二、上海住房契稅新政

契稅對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

四、上海房產(chǎn)契稅如何征收

上海市居民家庭人均不高于60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70％計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0．6％。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)孛嫔夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。

五、上海房產(chǎn)契稅計(jì)算公式

根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率。

六、上海住房購(gòu)房政策

五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬(wàn)元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬(wàn)元／套，外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)元／套。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于上海房產(chǎn)契稅新政策是什么的全部?jī)?nèi)容了，希望這篇文章給正想要在上海買房的你帶來(lái)幫助。最后小編提醒大家，購(gòu)房者在買房時(shí)不要只考慮房子本身的一些因素，比如價(jià)格、戶型、位置等等，大家一定要先關(guān)注房子的購(gòu)房政策、契稅政策等等。