美國的房產(chǎn)稅由地方政府征收，收入為地方政府所有。全美國房產(chǎn)稅稅率在1%~3%不等，沒有統(tǒng)一的稅收標(biāo)準(zhǔn)，不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率。一般而言西北地區(qū)相對(duì)低，東南地區(qū)相對(duì)高。有兩點(diǎn)因素影響著房產(chǎn)稅，一是稅率，二是住房估值。估值由政府專門負(fù)責(zé)部門完成，并會(huì)將估值結(jié)果通知房主。目前的房產(chǎn)稅減免政策只針對(duì)美國公民，與中國人無關(guān)。

美國房產(chǎn)稅稅率是多少?

財(cái)產(chǎn)稅是根據(jù)政府對(duì)住房的評(píng)估乘以該地區(qū)的稅率計(jì)算的。所以影響物業(yè)稅有兩個(gè)因素：一是稅率，二是住房估價(jià)。在稅率相同的情況下，價(jià)格高，稅額會(huì)更多。估值是根據(jù)最近的房地產(chǎn)交易價(jià)格，然后根據(jù)一樓，土地面積，相同面積或類似情況確定評(píng)估。政府評(píng)估僅用于支付物業(yè)稅計(jì)算的基礎(chǔ)，不可作為房地產(chǎn)交易的參考價(jià)格。政府的評(píng)估通常低于住房市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)值和交易價(jià)格。但由于地價(jià)高漲的熱點(diǎn)地區(qū)，房價(jià)估值往往高于住房價(jià)格;而在偏遠(yuǎn)地區(qū)，住房價(jià)值高于土地價(jià)值。

每筆估值結(jié)果將在繳納物業(yè)稅前通知業(yè)主，具體說明估值的價(jià)值，包括住房本身的價(jià)值，土地價(jià)值的數(shù)量等。如果房東不同意政府的估值，他可能會(huì)要求重新估值。另外，該地區(qū)的稅收時(shí)間和頻率也不同，費(fèi)城每年只收到一次，房地產(chǎn)估價(jià)局每年12月向業(yè)主發(fā)送房地產(chǎn)稅表，業(yè)主必須在3月的第二年31付款加州土地稅兩次支付，年份為11月1日;第二個(gè)是二月一號(hào)的第二年;在新澤西州，一年分為4次。

美國房產(chǎn)稅稅率是否真的很高?

(1)美國房產(chǎn)稅稅率高，福利和增值前景好。

每年繳納的財(cái)產(chǎn)稅大部分用于財(cái)產(chǎn)所在城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育。這是一種負(fù)擔(dān)，但是是福利。例如，在西雅圖2014年的255萬美元的房地產(chǎn)交易中，2015年支付的財(cái)產(chǎn)稅的32.05%分配給學(xué)區(qū)，圖書館分配了5.13%，華盛頓州教育基金占22.55%，即約60直接或間接資助教育的百分比，毫無疑問，這個(gè)位于西雅圖柯克蘭的高中可以被列為百強(qiáng)公立高中。因此，房地產(chǎn)稅更多，居住在這里居民可以直接享受該地區(qū)的好處，區(qū)域的房地產(chǎn)增值前景，形成良性循環(huán)。

(2)使用年限長，稅收比例較低

如洛杉磯的兩個(gè)社區(qū)，同樣的財(cái)產(chǎn)，風(fēng)格，規(guī)模，年份，硬件都非常相似，那么約30萬美元就可以買到，現(xiàn)在的市值約在100萬美元左右。其中一個(gè)是在今年銷售的，另外一個(gè)是10年后建成的。直到物業(yè)稅，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，剛出售交易價(jià)格為102萬美元，政府根據(jù)交易確定新的物業(yè)稅評(píng)估值，可能在99-102萬美元之間。首爾房產(chǎn)稅為1.2%，所以A支付約12,000元物業(yè)稅。 B尚未出售，政府將以10年前的交易價(jià)格作為估值基準(zhǔn)，年度增減率低于每年CPI(消費(fèi)者物價(jià)指數(shù))變化，因此政府向B財(cái)產(chǎn)稅評(píng)估可能只有50萬美元，所以只需要支付6000美元的物業(yè)稅。

現(xiàn)在，中國居民在海外置辦房產(chǎn)和移民的越來越多!而美國穩(wěn)定的環(huán)境、發(fā)達(dá)的教育水平及優(yōu)越的生活環(huán)境，已成國人看好的最佳地點(diǎn)!因此許多人都很關(guān)注起美國房產(chǎn)稅稅率了，這樣在置辦房產(chǎn)的時(shí)候才能多一份了解，希望我們今天的這篇文章可以對(duì)你有所幫助!也希望你能持續(xù)關(guān)注我們!