在大多數(shù)的城市當(dāng)中，選到一些滿意的樓盤還是比較困難的，熱門的樓盤一般也是會引起相關(guān)的購房者的搶購工作的，一些開發(fā)商為了可以盡快地出售，也會鎖定目標(biāo)的用戶，當(dāng)然，也是會搞相關(guān)的促銷措施，比如說住房的認(rèn)購書還有定金。那么，簽訂好住房的認(rèn)購書以后，可以退訂金嗎？接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

簽訂住房認(rèn)購書可以退訂金嗎
　　很多購房者看到了定金無法要回的案例，也是非常擔(dān)心的，如果說簽了認(rèn)購書，還交了定金的話，出現(xiàn)了情況以后，訂金可以要回來嗎？等到相關(guān)的開發(fā)商取得了預(yù)售許可證以后，也是會在開盤之前搞公開的認(rèn)購工作的，也是為了試探市場，并且要鎖定目標(biāo)的客戶。相關(guān)的購房者如果說參與認(rèn)購的話，就是需要交一定數(shù)額的訂金，如果說這個訂金確定是定金，那么，這個認(rèn)購協(xié)議就是會有法律層面上的約束的，一旦合同的雙方中有一方違約的話，也就會執(zhí)行相關(guān)的違約條款。一般情況下，在《住房認(rèn)購書》當(dāng)中，定金該不該退呢？一般也是分為以下的幾種情況。第一，如果說認(rèn)購書自然失效的話，定金是可以返還的。在簽訂住房的認(rèn)購書時，如果說沒有明確約定好商品房的價格、面積還有朝向、樓層、戶型等一些具體的條件，同時，雙方都打算好將一些具體的事宜留在簽訂購房合同的時候敲定。同時，在簽訂相關(guān)的購房合同時，雙方也沒有根據(jù)上述的事宜達(dá)成一致，隨后無法簽訂購房合同的話，這種情況也就是屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致的，買賣雙方都沒有構(gòu)成單方面的違約工作。住房的認(rèn)購書就會自然地失效，開發(fā)商也應(yīng)該要把定金退還給相關(guān)的購房者。
　　第二種情況，如果說認(rèn)購書約定明確的話，定金一般是不返還的。如果說相關(guān)的認(rèn)購書都明確約定好了簽訂合同的條件還有一些具體的內(nèi)容，購房者又不同意簽訂相關(guān)的購房合同的話，購房者就應(yīng)該要承當(dāng)好違約責(zé)任，開發(fā)商也是有權(quán)拒絕返還定金的。
　　第三種情況，如果說雙方?jīng)]有就額外的事宜達(dá)成一致的話，定金應(yīng)該要予以返還。在簽訂住房的認(rèn)購書時，通常是無法覆蓋基本的情形的，比如說，因?yàn)橄拶徎蛘呤窍拶J，造成相關(guān)的購房者無法負(fù)擔(dān)首付的，像這種情況的話，購房者可能會無法依約簽訂好購房的合同。在這種情況下，購房者還有開發(fā)商都不會存在違約的行為，雙方也是不用承擔(dān)違約責(zé)任的，相關(guān)的開發(fā)商應(yīng)該要將定金返還給購房者。
　　第四種情況，相關(guān)的開發(fā)商如果說提高了購房門檻，還形成了單方面違約，這時候就應(yīng)該要雙倍返還相關(guān)的定金。等到簽完相關(guān)的認(rèn)購書后，開發(fā)商也可能會因?yàn)橐恍┰蛱岣哔彿康拈T檻，比如說，有的開發(fā)商就會在房款之外，增加一些其他名義上的收費(fèi)的項(xiàng)目，認(rèn)購的住房如果說被其他的購房者買走的話，造成相關(guān)的購房者無法簽購房合同的。依據(jù)相關(guān)的《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商也應(yīng)該要向購房人雙倍返還定金。