期房驗(yàn)收是勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門驗(yàn)收。建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢驗(yàn)評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。

驗(yàn)收期房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、交房面積偏差只能在3%之內(nèi)。

交房時要注意，住房實(shí)際面積與簽約時住房面積的偏差要在合理范圍，即3%之內(nèi)。如果交房時住房面積的偏差在3%之內(nèi)的話，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ);如果交房時住房面積的偏差在3%以上的話，購房者可要求退房，不退房可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)房款及利息。

2、看住房外立面是否干凈平整。

外立面是住房與外部空間直接接觸的界面。尤其是把邊的戶型，外立面面積大，且容易受到外界風(fēng)雨侵蝕，所以交房時要檢驗(yàn)外立面是否有裂縫、水漬，瓷磚是否堅(jiān)固或缺損。與此同時也要檢驗(yàn)公共區(qū)域的施工是否完成，樓梯、電梯、消防等設(shè)施是否齊全。

3、檢驗(yàn)入戶門的質(zhì)量。

檢驗(yàn)入戶門門框是否有變形、是否可以正常使用、開關(guān)門是否順暢等。另外，也需要檢驗(yàn)入戶門的規(guī)格以及配件是否齊全。

4、檢驗(yàn)室內(nèi)窗戶是否能正常開關(guān)。

檢驗(yàn)窗戶是否完好、有無松動、是否可以正常開關(guān);有的窗戶或開放式陽臺還會有配套的欄桿，所以也要檢驗(yàn)欄桿是否變形。

5、檢驗(yàn)墻壁是否滲水。

看墻壁是住房驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)槠诜繅Ρ跐B水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

6、檢驗(yàn)管道排水是否困難。

這里說的管道指的是排污水管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時要拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。