農(nóng)村的房子與城市房產(chǎn)之所以有區(qū)別，就因為我國法律對農(nóng)村土地和城市土地的定位不一樣。由于農(nóng)村的土地歸集體，沒有房產(chǎn)證，所以在過戶的流程上與城市商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。那么香山農(nóng)村自建房如何過戶？過戶要交哪些費用？一起來看看下面文章的解讀吧。

香山農(nóng)村自建房如何過戶？

１、香山農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級　房地產(chǎn)　管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進行公告。

２、香山農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標的物進行的交易活動。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在　合同上，買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

３、香山農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房　地產(chǎn)　買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費了。

香山農(nóng)村自建房過戶要交哪些費用？

１、香山農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。

２、交易費：３元／平方米。

３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

４、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

５、香山農(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置費過戶稅費：交易費：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是少有住房的可以免除）；如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

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