限競(jìng)房和商品房最大的區(qū)別就是性質(zhì)不同，限競(jìng)房是在一定的基礎(chǔ)上限定土地價(jià)和房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)比商品房低20%-25%，但該住房要滿(mǎn)5年之后才能上市交易。而商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，建成后用于出售的住房，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有，可隨時(shí)在市場(chǎng)上交易。

什么是限競(jìng)房?

購(gòu)房者也是可以購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房的，其實(shí)限競(jìng)房也是商品房的一種，只是它和一般的商品房不一樣，限競(jìng)房“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)，該土地就已經(jīng)被確定了銷(xiāo)售的價(jià)格，并且開(kāi)發(fā)商不可私自漲價(jià)。限競(jìng)房的出現(xiàn)預(yù)防了開(kāi)發(fā)商無(wú)節(jié)制的推高房?jī)r(jià)，獲取暴利，也避免了市場(chǎng)因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)而恐慌，既穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，同時(shí)也緩解了部分人買(mǎi)不起房子的壓力。

限競(jìng)房和商品房哪個(gè)好？

1、看產(chǎn)權(quán)

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，限競(jìng)房由開(kāi)發(fā)商按限價(jià)規(guī)定自行銷(xiāo)售，但比值不可高于85%的，由保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)住房。

2、看限售

除了看產(chǎn)權(quán)之外，“限競(jìng)房”不滿(mǎn)5年不可上市交易的限制，如算上3年左右的交房時(shí)間，就相當(dāng)于8年內(nèi)都不可換房。此外“限競(jìng)房”戶(hù)型比較小，又由于限售政策無(wú)法通過(guò)置換空間來(lái)升級(jí)，因此不適合人員變化比較大的家庭。

3、看產(chǎn)品

從產(chǎn)品上來(lái)看，限競(jìng)房一般以毛坯房為主，而商品房可以形式比較多元化，既可以毛坯又可以精-裝?，從這一點(diǎn)來(lái)看限競(jìng)房再次遜色于商品房。

4、看需求

從購(gòu)房者的需求上來(lái)看，近幾年二手房成交量明顯上漲，并且有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，未來(lái)供應(yīng)的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以?xún)?nèi)的商品房，還有1套是90平米以上的改善住宅，未來(lái)改善將成為絕對(duì)稀缺產(chǎn)品，而限競(jìng)房根本無(wú)法滿(mǎn)足大家的要求，因此還是商品房更好一點(diǎn)。