40年產(chǎn)權(quán)的商用房到期后，是可以延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

但是，如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

產(chǎn)權(quán)40年的是什么房

產(chǎn)權(quán)40年的是商業(yè)住宅房，屬于商業(yè)性質(zhì)房，因此在稅費(fèi)和電費(fèi)收費(fèi)上也是比較高的，是按照商用來收取的。商業(yè)住宅房是房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃時用公建用途土地建設(shè)的一種住宅物業(yè)，其產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)會比普通住宅的來得少，但價格相對也更低一些。

產(chǎn)權(quán)40年的商業(yè)房有很大的長處，可商住兩用。地段適合的話，會招引來大量的外地客戶，有著不可逆的優(yōu)點。政府規(guī)定商住房的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用通常是按照商用收取。商業(yè)房同樣擁有產(chǎn)權(quán)，價格還比普通住宅來得低一些。其實大可不必太在意這個使用年限的問題，和70年相比，它們只是數(shù)字不同而已。產(chǎn)權(quán)40年房子還是比不錯賣的。

產(chǎn)權(quán)40年的房子公攤比較大、使用率會低5-10%左右、但是要知道普通住宅現(xiàn)在的公攤也是越來越大的，有的還高達(dá)25%以上的公攤。因此這個對買賣40年產(chǎn)權(quán)的住房沒有影響。