1、建筑密度低，房價(jià)高

板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

板樓和塔樓哪個(gè)壽命長

板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)高于十二層，在板樓的平面圖上長度明顯要大于寬度。塔樓一般是指高層建筑，平面長度和寬度差不多，同層的業(yè)主在六戶以上，建筑顯得細(xì)長。塔樓相比板樓要更加堅(jiān)固一些，抗震效果也比不錯(cuò)，所以塔樓的壽命會(huì)比較長一些。

板樓和塔樓各有什么優(yōu)點(diǎn)

1、板樓南北通透，便于采光通風(fēng)，并且戶型良好，布局合理。板房因?yàn)榧疑希依锏纳瞽h(huán)境也相對(duì)安靜。板樓的管理成本比塔樓要低廉，多層的住宅可以不設(shè)電梯和變頻供水系統(tǒng)，就連外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)，都比塔樓要便宜很多。板樓的戶型使用率通常都在百分之九十以上，而塔樓的使用率僅為百分之七十五。同樣是購買建筑面積一百平的祝福，板樓的戶型使用面積就會(huì)比塔樓業(yè)主高出至少十平米。

2、塔樓由于建筑密度高，所以節(jié)省了寶貴的土地資源，有效的下降了每平米的房價(jià)。塔樓采用的是大框架結(jié)除少量承重梁以外，室內(nèi)的隔斷墻基本都是可以分拆的，空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓采用的是框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高于板式建筑，抗震性和安全性都非常的好。并且住在塔樓的業(yè)主可以盡攬都市美景。

板樓定義

板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)點(diǎn)

戶型方正，并且大多為南北通透，采光通風(fēng)好;各套戶型的優(yōu)劣差距相對(duì)較小;在居住密度上，板樓一層的業(yè)主不多，這樣的話居住起來就會(huì)比較安靜;在住房使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e較少，所以一般公攤面積會(huì)小一些;管理成本與塔樓相比會(huì)很低。

板樓的缺點(diǎn)

建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但是相應(yīng)的房價(jià)就會(huì)變高;戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。