房地產(chǎn)市場上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開始預(yù)售了，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點(diǎn)而開始買房?？墒琴I了房子后如果不想要了，要出售該如何操作呢？下面，房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的常識(shí)內(nèi)容。

在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該住房的大產(chǎn)證尚未辦出，該住房尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出（至少五本以上）；準(zhǔn)備上家購買該住房的全額發(fā)票；簽訂相關(guān)的該住房轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn)；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出（至少一本）；辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件；準(zhǔn)備上家購買該住房的全額發(fā)票；以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該住房的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關(guān)的該住房轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。

訂購單轉(zhuǎn)讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應(yīng)該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。