如果說："中國(guó)是一個(gè)房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)"，沒人反駁，這應(yīng)該是人人公認(rèn)的事實(shí)吧!

第一：10年前，中國(guó)房地產(chǎn)依靠強(qiáng)大的人口紅利迅速發(fā)展，從海南地產(chǎn)淘金熱到激進(jìn)的溫州炒房團(tuán)開始，老百姓對(duì)房地產(chǎn)就有了一種莫名的情愫，人人都覺得房子在未來一定會(huì)增值，房?jī)r(jià)會(huì)翻5倍甚至10倍。

事實(shí)上，他們的猜測(cè)沒有錯(cuò)，現(xiàn)在看來，房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了10倍的增值，這一切都基于一個(gè)事實(shí)，那就是中國(guó)人口大量的增長(zhǎng)。

第二：結(jié)合第一點(diǎn)來看，隨著城市化的穩(wěn)步推進(jìn)，進(jìn)城的人都需要房子，房子是穩(wěn)定婚姻的基礎(chǔ)。但未來3—5年，房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利還會(huì)有嗎?

國(guó)家新增人口數(shù)不斷的下降，老齡化社會(huì)的到來，人口紅利的消失，城市化進(jìn)程緩慢，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)失去了人口紅利和城市化紅利，我們還能成為房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)嗎?

第三：大家還記得5年前的去庫存政策嗎?我們不得不承認(rèn)：小城市的房?jī)r(jià)高漲得益于維持多年的去庫存政策紅利。大量的拆遷人口刺激了市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求，棚改貨幣化安置后，很多人搖身一變，從農(nóng)村戶口變成手持十幾套房的財(cái)主。

但未來3—5年，棚改貨幣化安置還會(huì)有嗎?

國(guó)家提出：決定不搞大水漫灌的貨幣政策，顯然中國(guó)的去庫存政策紅利已經(jīng)逐漸消退，三四線樓市將逐漸降溫，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大幅回落。這點(diǎn)，我們可以從安居客掛牌的房源數(shù)據(jù)可以看出來，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)沒有辦法延續(xù)從前的狀態(tài)，紛紛出現(xiàn)回落。

第四：進(jìn)入房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)于土地、租賃、保障自住等政策將進(jìn)一步完善。如何解決大城市剛需的自住問題是下階段調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容，通過增加共有產(chǎn)權(quán)、廉租公寓等新類型住房模式，在未來一段時(shí)間必將替代傳統(tǒng)模式。

政策的發(fā)展將更利于住房的公平分配，真正解決老百姓居住問題，這對(duì)于我們來說是一件好事情。10年前，我們可以說我們是房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)，但我相信，過不不了多久我們就要改變這個(gè)說法了。