住房產(chǎn)權(quán)查詢辦法

1、購買新建商品房，可以查詢開發(fā)商提供的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等五證來證實(shí)住房產(chǎn)權(quán)信息；

2、購買二手房，可以要求原房主去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏》慨a(chǎn)權(quán)，也可以要求賣方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等，去房管局查詢住房產(chǎn)權(quán)信息。如果通過中介的話，直接要求中介就好，建議二手房買賣通過中介。

3、不是住房買賣，單純想查詢的話，只能對方同意到房管局才能查詢，部分地區(qū)對方提供信息可以在網(wǎng)上查詢。

住房產(chǎn)權(quán)的獲取

1、購買取得

通過購買獲得住房產(chǎn)權(quán)是現(xiàn)在比較普遍的方式，不過在購房時(shí)需查驗(yàn)住房是否合法、手續(xù)是否齊全等，若是住房產(chǎn)權(quán)本身是不完整的話，是不可過戶、辦理房產(chǎn)證的，即便是購買的話，也是不可獲得產(chǎn)權(quán)的，通過購房獲取住房產(chǎn)權(quán)的話，對于住房地理位置、價(jià)款等都要多關(guān)注。

2、建設(shè)取得

建設(shè)獲得住房產(chǎn)權(quán)，通常是以農(nóng)村自建房為主，或者是開發(fā)商建造住房后自留用的住房產(chǎn)權(quán)，屬于比較原始的方式，當(dāng)然在建設(shè)時(shí)，也要注意用地合法性、質(zhì)量合格性等。

3、受贈(zèng)及繼承取得

受贈(zèng)取得是指原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與給他人，辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，雙方需要簽訂書面贈(zèng)予合同并進(jìn)行公證，而繼承取得的住房產(chǎn)權(quán)通常是親屬關(guān)系之間的，住房產(chǎn)權(quán)要合法才能繼承。