規(guī)避公攤面積風險

1、向開發(fā)商索取公攤數據

在進行新房認購時，可要求開發(fā)商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有住房的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購房者大概計算公攤面積，做到心中有數。

2、查閱有關資料

這些資料包括住房的設計圖紙或者最終的設計方案、最終面積報告、關于公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門(相關設計、規(guī)劃、測繪單位等)查閱，也可委托律

3、在購房合同中約定公攤面積

在簽購房合同時，要看清楚合同上的公攤面積是多少，是不是與開發(fā)商說的一樣的，如果不是可以讓開發(fā)商修改，公攤面積沒問題，在驗房的時候按著合同上來檢驗。

“零公攤”真的可信嗎?

一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積?！斗慨a測量規(guī)范》中對哪些面積要計入公攤已經有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

一般開發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

公攤面積越小越好嗎?

其實，公攤與居住舒適度息息相關，不可一味求低。至于怎么下降公攤，無非是要求下降樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人。再一個就是下降走道寬度。

同樣建筑面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。

設計單位在開發(fā)商的要求下，犧牲住宅質量一味追求低公攤。比如說，為了下降公攤，設計單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時，開發(fā)商為提高住宅檔次，習慣于在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發(fā)商真正把公攤用到實處。