貸款是隨著人們消費觀念的改變逐步興起的，什么是房產證抵押貸款?怎么辦理房產證抵押貸款是許多購房者買房后關心的相關問題，由于購房占用了很多資金，如果急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產證抵押貸款的有關事宜。

一、什么是房產證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?

(一)什么是房產證抵押貸款：

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行請求貸款獲得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方法。房產證抵押貸款是房子一切者將房產作為抵押物向銀行貸款用于花費或辦理資金相關問題的一種方法，房子一切者不必將房子賣掉就可以獲得必定數額的資金來解燃眉之急。

(二)貸款人要具備的條件：

首要，具有徹底民事做法才能的自然人，在貸款到期日時的實踐年紀通常不超越65周歲;

其次，有固定的住所;有合理職業(yè)和穩(wěn)定的收入來歷，具有如期歸還貸款本息的才能;

第三，情愿并可以供給貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關貸款及擔保做法，并情愿承當有關法律責任。

二、用于抵押的房子要符合什么條件?

(一)房子的產官僚明晰，契合國家規(guī)則的上市買賣的條件，可進入房地產市場流轉，未做任何別的抵押;

(二)房齡(從房子竣工日起核算)與貸款年限相加不可超越40年;

(三)所抵押房子未列入本地城市改造拆遷計劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;

這兒需求提示大家，用來抵押的房產的一切人可所以貸款人自個，也可所以別的人，以他人一切的房產做抵押的，抵押人有必要出具贊同貸款人以其房產作為抵押請求貸款的書面許諾，并請求抵押人及其愛人或別的房產共有權人簽字。

三、怎么辦理房產證抵押貸款?

(一)貸款人需供給的材料有：

1、貸款人自個的身份證、戶口本、結婚證以及貸款人愛人身份證、戶口本;

2、貸款人的個人收入證實(加蓋單位公章);

3、房子一切權證、原購房協議正本和復印件;

4、房子一切人及共有權人贊同抵押的公證書及貸款用處證實。

(三)貸款金融、年限及利率：

房產抵押花費貸款起點金為5000元，最高額度不得超越抵押房產評價價值的70%，貸款期限通常不超越5年，最長可到十年。貸款利率依照中國人民銀行規(guī)則的同期商業(yè)貸款利率履行，有利隨本清，按月還本付息等方法。

(二)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首要，貸款人要找評價組織進行房產價值評價，獲得評價組織出具的《房產評價陳述》。其次，夫妻兩邊參與提交上面的材料并簽定房地產抵押合同。再次，貸款人與銀行簽定貸款合同。第四，銀行審閱通往后發(fā)放貸款。最終，貸款人分期或一次性歸還貸款并撤銷房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：貸款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽定購房貸款合同，銀行審閱通往后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，貸款人歸還后到銀行辦理免除貸款并取回房產證。

以上即是房產證抵押貸款的有關相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這兒要提示購房者，辦理貸款盡管可以辦理短期相關問題，可是要充分考慮自個的將來收入和還賬才能，避免抵押的房子收不回來等相關問題。