現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來(lái)確定的。在沒(méi)有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無(wú)關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。找開發(fā)商商議可以持購(gòu)房合同與其交涉，由開發(fā)商來(lái)證明交房時(shí)間?，F(xiàn)房如果有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。

買現(xiàn)房的好處在哪里

1、有真實(shí)可見的產(chǎn)品

有人將購(gòu)買“期房”比喻為“押寶”，確實(shí)，期房有著很大的不確定性，因?yàn)槠诜吭诤炗喭曩?gòu)房合同后還要等幾年才可以真正交房，大家買房的時(shí)候可能都沒(méi)有見到自己的房子是什么樣的，只是通過(guò)戶型圖來(lái)進(jìn)行挑選。所以購(gòu)買期房會(huì)有很多的房產(chǎn)糾紛，而其中住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)就是普遍的糾紛之一、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房讓自己更有安全感，購(gòu)房者可以將住房的宣傳材料與實(shí)物一一對(duì)照。

2、不用擔(dān)心推遲交房

目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，如果購(gòu)買的是期房的話，大家根本不知道一兩年之后到交房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)怎么樣的變動(dòng)，也不知道會(huì)不會(huì)如期的交房。特別是有些高負(fù)債率的公司，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，致使大家購(gòu)買的房子成為“爛尾樓”。而“現(xiàn)房”交錢就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，也不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。

3、配套能跟上交付步伐

現(xiàn)在的購(gòu)房者除了會(huì)考慮樓盤產(chǎn)質(zhì)量量，樓盤周邊的配套設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)的景觀也會(huì)重點(diǎn)的考慮。小區(qū)的配套主要包括小區(qū)的建設(shè)、裝修、園林、配套等等。但值得注意的是，因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力原因，小開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，配套設(shè)施一般總是等到最后一期開發(fā)才逐步完善起來(lái)不少開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，并著手分區(qū)設(shè)置配套，將大型公共配套集中在第一期。這樣就會(huì)減少業(yè)主因配套建設(shè)滯后而造成的生活不便。也就是說(shuō)，大家在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候，不需要擔(dān)心小區(qū)的綠化以及配套問(wèn)題。