小區(qū)地面上車(chē)位開(kāi)發(fā)商可以買(mǎi)賣(mài)要視具體情況來(lái)看，一般小區(qū)車(chē)位分為兩類(lèi)，即規(guī)劃內(nèi)車(chē)位和規(guī)劃外車(chē)位：

1、如果地面上車(chē)位屬于規(guī)劃內(nèi)車(chē)位，處分權(quán)歸開(kāi)發(fā)公司，包括出售、出租、贈(zèng)與等，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)。

2、如果地面上車(chē)位屬于規(guī)劃外車(chē)位（占用共用場(chǎng)地）的停車(chē)位才屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商則不可以賣(mài)。

小區(qū)什么樣的車(chē)位屬于全體業(yè)主共有呢？

1、在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的停車(chē)位和車(chē)庫(kù)的所有權(quán)

《民法典》第275條第1款規(guī)定，在一個(gè)建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的停車(chē)位和車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過(guò)出售、獎(jiǎng)勵(lì)或者租賃的方式約定。

該等車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)和使用權(quán)由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)后，通過(guò)出售、獎(jiǎng)勵(lì)或租賃等方式與當(dāng)事人約定。

2、是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

規(guī)劃外的占用業(yè)主共有。規(guī)劃外的占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，由于屬于規(guī)劃外，且是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地建設(shè)的，較易形成屬于業(yè)主共有的共識(shí)，屬于業(yè)主共有。

在車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬方面，一些地方性法規(guī)根據(jù)實(shí)踐的發(fā)展，作了進(jìn)一步的規(guī)定。如《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條第一款規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位擁有的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量小于等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住房套數(shù)的，車(chē)主只能購(gòu)買(mǎi)或附加一個(gè)車(chē)位；如果車(chē)位數(shù)量高于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，業(yè)主可以再購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位或附加一個(gè)車(chē)位。

此外，物業(yè)公司利用社區(qū)公共道路和場(chǎng)地改建停車(chē)場(chǎng)屬于改變共用部位或者利用共用部位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)投專(zhuān)有部位四分之三以上的業(yè)主和投非專(zhuān)有部位四分之三以上的業(yè)主同意。

業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)繳納停車(chē)費(fèi)，如何繳納以及如何使用，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以決定共用停車(chē)位的運(yùn)營(yíng)和使用，委托物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)，并以專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)充收益。