拆遷房并不一定都可以拿到大紅本，也就是房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不一樣，如果是集體土地，它的土地性質(zhì)就不是出讓的，所以后期拿不到大紅本。而如果回遷房繳納了土地出讓金，其性質(zhì)和商品房的性質(zhì)并無太大的差別，這類房子后期就可以申請辦理房產(chǎn)證，但需要較長的時(shí)間。

作為買家購買回遷房的時(shí)候，一定要了解它的性質(zhì)是什么，如果有房產(chǎn)證，這類房子和商品房就是一樣的，可以購買。但是如果沒有房產(chǎn)證，回遷房就不可夠購買，或者不建議購買。

拆遷房和商品房有一定的區(qū)別，所以它不可夠當(dāng)做商品房一樣出售。但是如果購買的是商品房，就可以在市場上交易，還可以在銀行辦理抵押貸款的手續(xù)。

而回遷房或拆遷房享受了國家的政策優(yōu)惠，沒有繳納土地出讓金，相對來說拿到的就是小產(chǎn)權(quán)，拿不到大紅本。

拆遷房抵押貸款如何申請

1、貸款申請

貸款人提出貸款用途、金額及年限。

2、準(zhǔn)備貸款材料

貸款人及抵押人準(zhǔn)備好貸款的材料，其中包括：收入證明、個人消費(fèi)用途的合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等等。

3、看房評估

由評估機(jī)構(gòu)對住房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估。

4、報(bào)批貸款

將申貸資料和評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審。

5、借款合同公證

貸款人及抵押人填寫(借款合同)及文件，并簽字、蓋手印。

6、抵押登記手續(xù)

銀行房產(chǎn)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款。