住房產(chǎn)權(quán)其實(shí)要?jiǎng)澐譃閮刹糠謥?lái)講，住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，這兩部分權(quán)益的含義是完全不同的，所以才有了住房產(chǎn)權(quán)年限有限制和房子永遠(yuǎn)屬于自己的這兩種說(shuō)法。所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有。

而住房產(chǎn)權(quán)的另一方面，土地使用權(quán)則是有年限限制的，這一點(diǎn)相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國(guó)家的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。開(kāi)發(fā)商修建房子所用的而土地都是按照一定年限跟國(guó)家租用的，所以才有了住房產(chǎn)權(quán)年限一說(shuō)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不建議大家購(gòu)買的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買了之后，購(gòu)房者需要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)非常多。

1、合同無(wú)效

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，要知道購(gòu)房合同是非常重要的，如果購(gòu)房合同無(wú)效了，那么買賣雙方的交易也是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不可返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、房子被一房二賣

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，就算購(gòu)房者購(gòu)買了之后也是無(wú)法證明房子是屬于自己的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就意味著不可辦理房產(chǎn)證書(shū)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

3、無(wú)法獲得賠償

隨著城市的發(fā)展和時(shí)間的推移，一批批的老房子肯定會(huì)慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)?，但你也要知道，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可能面臨沒(méi)有拆遷賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者居住在沒(méi)有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。