一、選房

很多朋友包括我開始買房，首先就打開“鏈家”、“搜房網(wǎng)”等app開始看，左看看右看看，其實(shí)看不出來(lái)什么東西。買房不是租房，不可像租房一樣的去看房子。盲目的看房會(huì)把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得確定房子對(duì)你來(lái)說(shuō)最重要的幾個(gè)要素：

1、地段

買房的時(shí)候你得確定你買哪個(gè)區(qū)域吧，不可說(shuō)哪個(gè)區(qū)域我都行吧，那你到時(shí)候看房得累死。是否一定要臨地鐵口、是否一定要臨某條線的地鐵口，這個(gè)很關(guān)鍵。有沒有地鐵口價(jià)格差別很大。

2、學(xué)位

深圳雖然教育質(zhì)量不高，但是也有學(xué)位房，學(xué)位房差價(jià)很大。要根據(jù)家庭實(shí)際情況看看是否需要買學(xué)位房。

3、戶型

這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵了，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求決定的，而且戶型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。

4、年限

房子的年限不一樣，價(jià)位差別也很大。這個(gè)地方說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。

5、配套

房子周圍的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型商城、公園、餐飲等，意思就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)，小區(qū)是否有花園。

6、樓層和朝向

樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響很大，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。朝向呢一般有限排序是：南,東南,西南,東,西,東北,西北,北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)地域來(lái)的。

二、看房

當(dāng)你把你確定買房的幾個(gè)因素和價(jià)格告訴中介之后，他會(huì)推薦給你房，把房子的大概情況包括結(jié)構(gòu)、房子優(yōu)缺點(diǎn)告訴你，然后把圖片發(fā)給你。一般會(huì)挑附近幾個(gè)小區(qū)的幾套帶你一起去看。

三、實(shí)地看房

1、看房時(shí)間

白天。白天可以看出來(lái)一個(gè)房子光線是不是好，所以我很多時(shí)候會(huì)白天去看房，晚上可以看出來(lái)一個(gè)房子吵不吵，有的房子臨街，一定要看看臥室晚上是不是會(huì)很吵。

2、物業(yè)

大的房地產(chǎn)公司一般物業(yè)都很好，比如萬(wàn)科。但是在深圳，都是本土的小的房地產(chǎn)公司，佳兆業(yè)物業(yè)就很好。

3、幾房幾梯

當(dāng)然是梯比較多房比較少好，這樣業(yè)主和人就少，電梯的不會(huì)那么擠。戶型越大，房就會(huì)越少。

4、房子結(jié)構(gòu)

房子是否方正,是否有浪費(fèi)空間,房子結(jié)構(gòu)是否合理,房子進(jìn)深程度。

四、確定房

1、講價(jià)

房子肯定有一些講價(jià)空間，你要對(duì)比其他已經(jīng)成交和最近在售房子的價(jià)格，盡量把房子價(jià)格下降。如果可以買到那種急售的房是最好的，講價(jià)空間比較大。如果一個(gè)小區(qū)有幾套都在賣，你覺得都可以，那價(jià)格因素肯定是首要考慮的。

2、稅費(fèi)

深圳的話滿五年且是家庭唯一一套住房會(huì)減免個(gè)稅，如果是買家負(fù)責(zé)還貸款，就要找贖樓公司贖樓，承擔(dān)一定的贖樓費(fèi)。最好的就是紅本在手，沒有欠款的房子。

3、交房時(shí)間

房子里是不是有租客、租約是否能馬上解除，如果是業(yè)主自住什么時(shí)候能搬出來(lái)，都要事先了解好。

五、簽約

選好了房子之后，準(zhǔn)備簽約之前，一定要讓中介把所有的稅費(fèi)算出來(lái)。房子的過(guò)戶評(píng)估價(jià)和實(shí)際價(jià)格不一樣!過(guò)戶評(píng)估價(jià)比你成交價(jià)一般都要低。