隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多的公司都在不斷的向外遷移，在上海這樣的地方，住房轉(zhuǎn)讓是需要交納很多費(fèi)用的，公司如果轉(zhuǎn)移到其他的地方。閑置下來(lái)的住房是需要轉(zhuǎn)讓出去的，那么大家知道公司轉(zhuǎn)讓上海住房營(yíng)業(yè)稅需要交納嗎?上海商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)?

上海公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。

公司和個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓，是指總收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的購(gòu)買或者原價(jià)的總和。

1、在個(gè)人轉(zhuǎn)讓不到5年的舊房產(chǎn)時(shí)，全額繳納營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi)。應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)移收入* 5.55%。

2、在個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)的舊房產(chǎn)，如普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅和附加稅。否則，按照價(jià)格和差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi)，規(guī)定需取得住房稅的稅務(wù)部門生產(chǎn)者作為扣除稅款的憑證。

3、印花稅，凡財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書按照納稅順序繳納印花稅，稅率為5/10000。應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書金額為千分之0.5。在處理財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，5元貼花的片。

4、我認(rèn)為商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓無(wú)疑需要營(yíng)業(yè)稅。公司轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在總收入減去負(fù)債余額的基礎(chǔ)上計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)收入總額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。

上海商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)?

1、買家支付：

A、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

B、上海商鋪買賣住房登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

C、權(quán)證印花稅：5元/本。

D、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

2、賣家支付：

A、上海賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

B、印花稅：上海住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

C、土地稅：可提供上海上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

D、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

E、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房票據(jù)的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(jià))×5.5%。不可提供上手票據(jù)的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。

F、土地出讓金：上海商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

G、土地出讓金契稅：按本次征收上海土地出讓金價(jià)款的3%征收。

通過(guò)對(duì)上文的閱讀，我想大家都知道公司要轉(zhuǎn)讓住房是要交納營(yíng)業(yè)稅和其他稅務(wù)的，大家一定要按時(shí)的交納，如果有需要的話，還是去咨詢一下當(dāng)?shù)氐膯挝?，看看相關(guān)機(jī)構(gòu)是不是有什么不一樣的征收政策，一切的規(guī)章制度還是以當(dāng)?shù)氐奈募闇?zhǔn)。