住房貸款合同簽字后是否可以取消，需要根據(jù)不同情況來判定：

1、在沒有特殊情況下，簽訂住房貸款合同之后，如果貸款人單方面想要取消的話，需要根據(jù)合同中的約定進行履行。一般貸款人單方面取消合同的話，會涉及到違約金。

2、如果按套(單元)計價的預售住房，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以申請解除商品房買賣合同。

3、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

住房抵押合同的法律效力怎么認定

1、所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發(fā)生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發(fā)生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權才從可能性轉化為現(xiàn)實性。

3、合同的成立與生效是兩個不同的概念，但由于合同的成立時間與生效時間往往一致，因此長期以來，我國相關的法律法規(guī)以及司法實踐中并不嚴格區(qū)分合同的成立與生效。認為合同成立即為生效;違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。