房貸利率和普通貸款利率不一樣。房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的形式，當(dāng)LPR調(diào)整時(shí)，挑選浮動(dòng)利率的用戶房貸利率也會(huì)跟著調(diào)整。而貸款利率一般參考的是貸款基準(zhǔn)利率，在貸款期限內(nèi)，貸款利率不會(huì)發(fā)生任何的變化。因此，房貸利率和普通貸款利率相比較，利率實(shí)際是偏低的。

而普通貸款利率，用戶如果申請(qǐng)的是信用貸款，在沒(méi)有擔(dān)保與抵押的前提下，貸款利率是會(huì)比房貸利率高出很多。

房貸利率調(diào)整需要重新簽合同嗎?

如果說(shuō)，用戶挑選LPR加減點(diǎn)的利率作為房貸合同利率，那么是需要重新簽訂合同的。而房貸合同簽訂的是固定利率，用戶仍然想用固定利率，這時(shí)候不需要重新簽訂合同，相當(dāng)于用戶自動(dòng)放棄了挑選LPR。重新簽訂貸款合同以后，月供的金額會(huì)發(fā)生變化。

重新簽訂合同也是給用戶一個(gè)機(jī)會(huì)，是挑選固定利率，還是LPR。

房貸利率優(yōu)惠換LPR后還會(huì)有優(yōu)惠嗎

房貸利率辦理時(shí)享有折扣優(yōu)惠的話，如果將定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，那轉(zhuǎn)換的時(shí)候，就是參考打折的利率來(lái)計(jì)算加點(diǎn)值的，這樣也可以算是享受了優(yōu)惠，不過(guò)LPR利率并不會(huì)打折。

舉個(gè)例子，某人辦房貸時(shí)利率享九折優(yōu)惠，是：4.90%×90%=4.41%，現(xiàn)在將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換成LPR的話，2019年12月20日LPR報(bào)價(jià)：五年期以上為4.80%，那就可以計(jì)算出加點(diǎn)值為：4.41%-4.80%=﹣0.39%。

而加點(diǎn)值確定后，在之后的貸款期限內(nèi)是保持固定不變的，所以等貸款利率重新定價(jià)時(shí)，就會(huì)按照最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加上﹣0.39%重新計(jì)算利率。