自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內(nèi)用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權(quán)共有，房子的產(chǎn)權(quán)屬于購房人，但在5年后自有住房上市人民政府將享有權(quán)利。

共有產(chǎn)權(quán)房：政府與購房人按份享有住房產(chǎn)權(quán)，政府所持有的部分住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓給首次購房的人，以下降購房人壓力。

二、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產(chǎn)權(quán)房：價格低于同質(zhì)量，同地段的普通商品房，住房滿5年后可以轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)給符合購買條件的人。

三、出售

自住房：住房可以在5年后進行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權(quán)，若是政府不予回收，那么住房在上市交易后升值部分的30%要交給政府。

共有產(chǎn)權(quán)房：住房滿5年后即可轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。