1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)而要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在城市房?jī)r(jià)高速上漲的那幾年，賣(mài)方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)都有可能。這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就極易造成交易無(wú)法繼續(xù)，買(mǎi)方最終無(wú)法取得住房所有權(quán)。當(dāng)然，在一定條件下，買(mǎi)方也可以通過(guò)訴訟拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但這肯定要付出大量的時(shí)間、金錢(qián)和精力。

2、有貸款的房子，賣(mài)方有不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果賣(mài)方所售房子有貸款，在過(guò)戶(hù)之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣(mài)方未按要求還清貸款，則房子有可能會(huì)被銀行收回，買(mǎi)方可能會(huì)落得“房、錢(qián)兩空”的境地。

3、賣(mài)方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而造成錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

4、政策變化風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房政策、房貸政策等都不是買(mǎi)賣(mài)雙方所能控制的。一旦新政出臺(tái)，很可能造成買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因造成稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、與中介、賣(mài)方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷(xiāo)售易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。