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住房貸款利息怎么算

發(fā)布時(shí)間:2023-03-15 22:52:14 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、等額本金法:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。等額本金的特色是:本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較

1、等額本金法:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

等額本金的特色是:本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

2、等額本息法:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

“等額本息還款法”又稱(chēng)“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內(nèi),以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō),不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。等額本息的特色是:整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

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等額本金可以改成等額本息嗎

一般情況下,如果雙方?jīng)]有在合同中有特別的約定,規(guī)定借款人在還款過(guò)程當(dāng)中不可更改還款方式,那么等額本金可以改成等額本息。有些銀行規(guī)定還款方式只能更改一次,大家在更改還款方式時(shí)需要慎重考慮。

當(dāng)前收入不是很高,還款能力不是很強(qiáng),在挑選還款方式時(shí)很草率,挑選了不適合自己的等額本金還款方式。預(yù)料到自身收入將會(huì)減少的人群等額本金可以改成等額本息。有一些朋友在工作一段時(shí)間后,覺(jué)得當(dāng)前收入雖然很高但卻很累,打算換一個(gè)輕松一些的工作。這種情況下,大家可以挑選改變還款方式,減小自身還款壓力。

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