在沒(méi)有限售的情況下，買了二手房只要辦理了住房過(guò)戶登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行買賣，沒(méi)有時(shí)間限制。法律規(guī)定，住房作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂住房買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。

新買的房子多久才能出售?

1、限售情況下出售

近幾年很多城市都出臺(tái)了限售政策，住房限售也就是指一定時(shí)間一定條件內(nèi)限制出售的住房，說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是在限制的年限里是不可賣房的。比如現(xiàn)在成都有限售三年的政策，也就意味著我們?cè)谀玫讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證三年后都是不可賣房的。(限售政策之前買的住房是不受影響的，拿到不動(dòng)產(chǎn)就可出售。)

(1)新房出售時(shí)間

現(xiàn)在的 上海特價(jià)房一般購(gòu)買后需要一到兩年的時(shí)間才能交房，交房后再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，大概又是一到兩年的時(shí)間，然后再?gòu)哪玫讲粍?dòng)產(chǎn)證的時(shí)間推后三年才能出售，這樣看來(lái)如果現(xiàn)在買套新房，需要等待5、6年的時(shí)間才能出售。

(2)二手房出售時(shí)間

二手房因?yàn)槭乾F(xiàn)房，而且可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)后就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，拿到不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間推后三年可以出售。所以如果買的是二手房，3年后就能出售。

還有種情況是雖然城市沒(méi)有限售政策，但是買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房之類的福利房，這些房子一般是有限制出售的，比如經(jīng)濟(jì)適用房需要產(chǎn)權(quán)證滿五年才能出售，所以這些情況大家是需要了解當(dāng)?shù)卣叩摹?/p>

2、不限售情況下出售

如果我們所在的政策沒(méi)有限售政策，我們又是買的商品房，那只需要拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押和查封就可以出售。沒(méi)有任何抵押指的是沒(méi)有用房產(chǎn)辦理貸款，或者抵押給其他人，如果有房貸，也是不可辦理過(guò)戶手續(xù)的，需要將房貸還清才能過(guò)戶。