閑置的房子怎么交物業(yè)費還要看本小區(qū)物業(yè)的規(guī)定，也就是物業(yè)合同，關(guān)于閑置房的物業(yè)費怎么交并不存在法律規(guī)定。如果本小區(qū)有針對閑置住房物業(yè)費的減免條款，那么交物業(yè)費的時候滿足條件的可以根據(jù)情況少交一部分，如果沒有這樣的規(guī)定就需要全額交納物業(yè)費。

交物業(yè)費有什么用

1、可以使業(yè)主財產(chǎn)保值的功能

不僅是車子需要保養(yǎng)，房子也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費，住房貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對住房的保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費是生活質(zhì)量的保障

業(yè)主只有繳納了物業(yè)費之后，小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會有人管，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔(dān)心自家會不會被小偷光顧。

拒交物業(yè)費的后果有什么

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院將不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。