舊小區(qū)沒有物業(yè)是不需要交物業(yè)費的，沒有物業(yè)的小區(qū)，不享受物業(yè)的服務(wù)，肯定也是不需要繳費的。不過，小區(qū)一旦有物業(yè)，不管是已經(jīng)入住，還是尚未入住，都是需要交納物業(yè)費的。

物業(yè)費包括哪些費用?

1、綠化管理費。即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費。保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清理衛(wèi)生費。主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率。物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費。主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費。物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

8、法定稅費。具體指的是城市建設(shè)維護稅、附加費等。

物業(yè)費可以不交嗎?

一直以來，物業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生的矛盾就沒有停止過，作為業(yè)主一旦跟物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，就會通過拒交物業(yè)費的方式抗議，但其實物業(yè)費是不可以隨意拒交的，這對自己也會產(chǎn)生不良影響，非常劃不來。通常情況下，我們在買房的過程當(dāng)中就簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，作為業(yè)主居住在小區(qū)內(nèi)，享受了物業(yè)服務(wù)，自然是需要交物業(yè)費的。

不過具體問題具體分析，有些時候物業(yè)費也是可以不交的，比如到了合同中規(guī)定的接房時間，因為開發(fā)商的原因造成住房不可按時交付，這個時候產(chǎn)生的物業(yè)費不應(yīng)該由購房者承擔(dān)，而是開發(fā)商承擔(dān)。還有物業(yè)違規(guī)收費的情況也時有發(fā)生，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，但要注意，業(yè)主不可拒交合理收費的部分。