按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，購(gòu)買面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。當(dāng)然，所述第一套房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買受人年滿18歲，買的房子為90平方米及以下的普通住房，買受人名下沒(méi)有與他人單獨(dú)購(gòu)買的住房。

如果達(dá)到優(yōu)惠稅率，購(gòu)買住房沒(méi)有享受，可以申請(qǐng)退契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房、個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可申請(qǐng)退契稅。

2021年契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，商品房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征;

2、房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

3、房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房(北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收);

4、房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四：

2021年契稅免征條件有下列情形之一的，免征契稅：

(1)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(2)、非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬;

(5)、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬;

(6)、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬;

5、房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五：

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

(1)、因土地、住房被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、住房權(quán)屬：

(2)、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬;

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，自2021年9月1日起施行，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級(jí)，只要財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件未被明文取消，則上述優(yōu)惠政策我們購(gòu)房者仍然可以享受。如果房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>