lpr利率基點加成是說lpr利率由公布的lpr值加上一個基點構(gòu)成，基點固定不變，lpr利率則隨著lpr值的變化而變化?，F(xiàn)在首套房利率有折扣的城市非常少了，而且允許用戶在固定利率與lpr利率中挑選一個，兩者可相互轉(zhuǎn)化，但只能轉(zhuǎn)化一次。

房貸利率lpr怎么計算

LPR利率是由每月公布的，在LPR利率的基礎(chǔ)上，還會加一個基點數(shù)，加了基點數(shù)才會成為最后的房貸利率。在知道房貸利率后，就要按照所選的還款方式來計算利息，比如等額本息或等額本金。用戶直接用輸入利率，用相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)計算器，計算出利息就可以了。

當然，不推薦用戶自己用計算公式計算，是因為步驟比較復(fù)雜，人工計算出來比較容易出錯。

房貸利息計算

貸款買房的還款方式有兩種方式，分別是等額本息和等額本金，這兩種在計算利息時會有不同的公式，在貸款時銀行一般希望借款人使用等額本息還款方式，這種方式銀行收取的利息比較多。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)A還款月數(shù)]：[(1+月利率)^款月數(shù)-1]

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

在2018年貸款基準利率(年利率)一年以內(nèi)(含一年)為4.35%;一至五年(含五年)基準利率為4.75%，五年以上基準利率為4.90%;貸款時銀行會有一定的浮動。

注意：月利率=年利率/12;日利率=年利率/360(個別銀行365)。