1、提前預約：

銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間。貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好：

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證。

3、降息后利率的計算方式：

新的利息標準將在新的一年開始時計算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保：

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

提前還款的好處與壞處

1、好處：提前還款和按照原貸款合同約定還款相比較，提前還款確實可以節(jié)省部分利息費用，通常還貸前期3年左右提前還款最劃算，并且提前還款也是良好信用記錄的一種體現，另外用戶提前將房貸全部還清，可以早日擺脫負債壓力。

2、壞處：房貸提前還款可能存在違約金，一般如果貸款用戶償還房貸不足一年，那么需要支付一定違約金，所以大家在提前還款時最好先向銀行咨詢清楚。如果辦理房貸的用戶償還貸款期限已經高于了一大半，那么這個時候償還欠款其實并不劃算，因為前期已經償還的大部分利息費用，剩下的欠款多為本金。