物業(yè)交割一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子，如果有租戶的，需要約租戶到場(chǎng)。

二手房物業(yè)交割流程

1、騰空住房

這是肯定需要的，賣方不騰空住房的話，新的業(yè)主就無法入住新房了。一般來說，在物業(yè)交割之前，購房者應(yīng)通知業(yè)主將騰空的住房出售，有些購房者可能會(huì)買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，承租人應(yīng)到場(chǎng)，并商議變更租賃合同。

2、確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出

關(guān)于這一點(diǎn)，千萬就不要隨便相信原來業(yè)主說辭，有些業(yè)主說遷出，但實(shí)際上還沒遷，建議購房者帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和賣主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艨诳坪藢?shí)戶口簿是否已搬出。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的，那么可留存一筆交割保障金，等確認(rèn)戶口遷出后再把剩余款項(xiàng)交給出售業(yè)主。

3、清點(diǎn)設(shè)施和清點(diǎn)欠費(fèi)

在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也一定要清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)。由于二手房一般由業(yè)主裝修使用，裝修和部分設(shè)備在銷售時(shí)通常作為禮品贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)銷售合同時(shí)，應(yīng)寫明設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)和正常使用情況，并按合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。

在實(shí)際生活中，這些設(shè)施和家電家具一般會(huì)分別有：空調(diào)、吸油煙機(jī)、熱水器、燈具。結(jié)算和安排原住房所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業(yè)、維修基金等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移，買賣雙方必須在物業(yè)交接單上簽字備案，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的票據(jù)。

4、交接鑰匙

當(dāng)以上的這些事項(xiàng)都檢驗(yàn)并做好了，那么此時(shí)需要做的就是交接鑰匙了。向出售業(yè)主領(lǐng)取各個(gè)鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其它門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進(jìn)行入戶門門鎖的更換。

5、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就沒有什么事情了，就只是等待新業(yè)主搬家入住了，不過，在新業(yè)主搬家入住之前，還是得結(jié)清房子的尾款，然后就沒事了。