1、延遲交付住房一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、無法得到貸款如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

6、住房面積偏差高于3%如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

7、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。8、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

如何退房

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：

開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、請求解除擔(dān)保貸款合同：

在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

3、房款歸還：

將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。