容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度(項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比)一般也就較低，而業(yè)主就越舒服。

得房率是指可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標。

容積率大好還是小好

容積率的大小對開發(fā)商和購房者來說都有很大的關系，對于開發(fā)商來說，容積率的大小影響著地價成本在住房中占的比例，而對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。

如果小區(qū)的容積率比較小的話，那么該小區(qū)的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3。但是現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項目都能做得到。

如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質量。

小區(qū)容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。