房產(chǎn)證是很重要的購買住房的憑證，所以在買房的時候需要考慮很多方面的問題，比如說房子沒有房本啊，或者是小產(chǎn)權(quán)的房子等等，都是很重要的一個方面。那么沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎，如何驗收住房呢，對于新買房的人群來說驗收住房是很重要的一個內(nèi)容，需要大家多參考和了解，一起來看看這些內(nèi)容的介紹。

沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證和交房不交房是兩個概念。房產(chǎn)證未交房當然可以辦，交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會給自己一個寬松的時間來交房，所以在交房前后，一般住房已經(jīng)具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。辦房產(chǎn)證很簡單，你只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用，帶產(chǎn)權(quán)人身份證復印件、戶口本復印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

如何驗收住房呢

1、驗墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為住房驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2、驗水電。首先是驗一下住房的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

3、驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5mm；空調(diào)線更應達到4mm；否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

4、驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

5、驗管道，這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清理時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

上述的小常識給大家介紹了關(guān)于沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎這個問題，如果沒有交房的話沒也產(chǎn)權(quán)證是正常的，交房后才會有產(chǎn)權(quán)證，當然一定要購買有產(chǎn)權(quán)證的房子是比較安全的。如何驗收住房呢，比如說驗收防水啊，還有驗收管道啊以及驗收水電等等，都是很重要的驗收住房需要知道的小常識，這些內(nèi)容不要忽視。