沒有房產(chǎn)證的房子不可抵押貸款，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)，不可交易也不可貸款。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么?

1、產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請。

2、銀行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰、收取手續(xù)費。

3、銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額、度最高不高于評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

5、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

銀行貸款要注意哪些?

1、挑選銀行。各家銀行為了更多的市場份額，會按照國家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。所以，資金需求者在貸款時，要做到冷靜清醒，挑選利率比較低銀行去貸款。比方說，同樣貸款20萬元，借款期限都是一年，一個執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一個執(zhí)行上浮10%的利率，挑選了后者，一年就會多掏2000多元利息。

2、選準(zhǔn)期限。為了避免增加利息，計劃用款期限時要合理規(guī)劃，爭取做到計算準(zhǔn)確。因為，在銀行貸款時挑選貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說挑選貸款期限檔次越長，即使是同一時間去還貸款也會利息不同。比方說，現(xiàn)行小額貸款利率分為12個月和18個月兩個檔次，資金需求者貸款期限為13個月，僅僅只高于12個月的時間點1個月，可是按照現(xiàn)行貸款計息的規(guī)定，只能執(zhí)行18個月的貸款利率，這就增加了資金需求者的貸款利息負(fù)擔(dān)。

3、了解貸款方式?，F(xiàn)今，銀行貸款主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式，在執(zhí)行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是期限一樣長，數(shù)額又相同的貸款，挑選什么樣的貸款方式，還款時的利息支出可是大有不同。因此，辦理銀行貸款時，了解不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，資金需求在30萬以內(nèi)，貸款期限在三年以內(nèi)的話，就可以考慮無擔(dān)保、無抵押的小額貸款。最后，在簽訂協(xié)議時同樣要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。因為一不小心就可能造成“高息”后遺癥。看清協(xié)議內(nèi)容，了解清楚各項要求，才是關(guān)鍵所在。