1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。

3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。無論是在新房還是二手房交易中，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。

辦理網(wǎng)簽的注意事項

1、網(wǎng)簽信息錄入要準確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改；如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

2、購房合同條款簽訂要謹慎

通常情況下，在新房進行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開發(fā)商就會與購房者簽訂正式的紙質(zhì)版購房合同，在簽約過程當(dāng)中，購房者一定要注意首先要確認自己和開發(fā)商所簽訂的購房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫。

在查看購房合同時，注意對比一下開發(fā)商與購房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等。確認好收房之后關(guān)于面積偏差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來處理這個問題的話，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)偏差應(yīng)如何處理。

3、雙方商議明確好交房日期，并且附加上如若開發(fā)商不可按時交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。