1、紅線(xiàn)一：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;

2、紅線(xiàn)二：凈負(fù)債率不得大于100%;

3、紅線(xiàn)三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

房地產(chǎn)資管新規(guī)定

監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)公司有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線(xiàn)”，同時(shí)，根據(jù)“三道紅線(xiàn)”的觸線(xiàn)情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線(xiàn)都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債;

橙色檔：如果碰到兩條線(xiàn)，負(fù)債年增速不得高于5%;

黃色檔：碰到一條線(xiàn)，負(fù)債年增速不得高于10%;

綠色檔：三條線(xiàn)都未碰到，負(fù)債年增速不得高于15%。

計(jì)算公式：

紅線(xiàn)1指標(biāo)：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收)/(總資產(chǎn)-預(yù)收);

紅線(xiàn)2指標(biāo)：凈負(fù)債率=(有息負(fù)債-貨幣資金)/合并權(quán)益;

紅線(xiàn)3指標(biāo)：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù);

紅線(xiàn)2指標(biāo)口徑：合并權(quán)益指合并報(bào)表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。

房地產(chǎn)發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。它的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：

1.房地產(chǎn)業(yè)直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三項(xiàng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三大增長(zhǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)的主要拉動(dòng)力量。

2.房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性

對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。能通過(guò)前向效應(yīng)帶動(dòng)建材、冶金、機(jī)械制造、金融等產(chǎn)業(yè)，通過(guò)后向效應(yīng)帶動(dòng)裝修、家電、金融保險(xiǎn)、儀表等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮可以有力地帶動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。

3.改善人民的居住和生活條件

構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)主要內(nèi)容之一就是民生問(wèn)題，而住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。加快城市住宅建設(shè)，解決人民住房緊張的問(wèn)題，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿(mǎn)足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的近十年，全國(guó)新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。

4.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)不斷加大

財(cái)政收入是衡量政府財(cái)力的重要指標(biāo)，政府在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財(cái)政收入的充裕狀況。