物業(yè)費的提前交和過后交是根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。目前大多數(shù)的小區(qū)實行的是預交，而且在交房的時候，通常也需要先繳納物業(yè)管理費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務公司訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

物業(yè)費過高怎么辦

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議：

如果有業(yè)主認為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如果物業(yè)不可提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費的(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。

如果業(yè)主可以提供物業(yè)管理費收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費都是由市場來調(diào)價的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、商議提高物業(yè)服務：

很多業(yè)主認為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務水平太差勁，最普遍的有保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行商議，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。