沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)，《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。

繳納物業(yè)費(fèi)要注意什么?

1、失責(zé)不用交物業(yè)費(fèi)。

對(duì)于小區(qū)物業(yè)， 業(yè)主們要求并不高，只要服務(wù)合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業(yè)都無法滿足，就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設(shè)備，但物業(yè)卻在值班期間睡覺，造成不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對(duì)于這種不負(fù)責(zé)的物業(yè)，業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費(fèi)，還可向物業(yè)索要賠償。不過，業(yè)主們只有掌握了充足的證據(jù)，才能拒交物業(yè)費(fèi)。

2、清楚收物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

不同的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。如果你不清楚自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，那么即便物業(yè)提高了物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，恐怕你也察覺不到吧?因此，大家在交物業(yè)費(fèi)時(shí)，一定要問清物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。一般來說，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。

3、了解公共收益去向。

許多業(yè)主都認(rèn)為，電梯間的廣告收益歸小區(qū)物業(yè)所有。其實(shí)不然，電梯間的廣告收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。即便小區(qū)物業(yè)不向業(yè)主們分發(fā)這筆收益，也該用于抵扣物業(yè)費(fèi)。除此之外，小區(qū)公共區(qū)域租賃租金也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們可別不管不問。

4、業(yè)委會(huì)是否簽合同。

業(yè)主與物業(yè)是勞務(wù)合同的關(guān)系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，就擅自增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)了。但是，如果物業(yè)已經(jīng)與業(yè)委會(huì)簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、預(yù)收物業(yè)費(fèi)要合理。

為了保證物業(yè)公司正常運(yùn)營，物業(yè)提前收取物業(yè)費(fèi)也是可以理解的。但是，根據(jù)我國物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)公司在預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)，最長不得高于6個(gè)月。換言之，如果你們小區(qū)的物業(yè)提前收取一年的物業(yè)費(fèi)，那可是違法的，業(yè)主們完全可以不用繳納。所以，如果物業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)過長，那么業(yè)主們可就要提出異議了。