對于房產(chǎn)二低貸款這個問題有很多朋友都不太了解，房子已經(jīng)辦理過一次貸款，再次申請貸款還會受理嗎?事實上房產(chǎn)二抵貸款的審查會比第一次更加嚴格，但也并不是說完全不可辦理，下面為大家介紹房產(chǎn)二抵貸款要如何辦理。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

4、住房抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

7、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的;

二、貸款期限

貸款用途是決定住房二抵貸款期限的主要因素，比如說是用于個人消費類的貸款期限最長不高于五年，如果是用于經(jīng)營類貸款最長不高于三年，并且貸款的到期時間不可高于第一次貸款的到期時間。

三、貸款額度

貸款額度等于住房價格乘以抵押率再減去第一次貸款的本金余額。其中住房的價格是在住房原購買價也二抵貸款時的評估價這兩者之間選較低者。一般來說用于自住的房產(chǎn)二抵貸款的抵押率最高為70%，而商業(yè)用房的二抵貸款的抵押率最高為50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率標準是以中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率為基礎(chǔ)的。貸款期限不高于一年的，如果遇到法定利率調(diào)整，按照原合同利率計算利息。貸款期限在一年以上的，如果遇到法定利率調(diào)整，則于次年的一月一日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

以上是關(guān)于房產(chǎn)二抵貸款相關(guān)內(nèi)容的介紹，在辦理二抵貸款的過程當中一定要注意相關(guān)的細節(jié)要求，由于審查更為嚴格，因而貸款審批更為不易，建議大家做好充足的準備再申請辦理房產(chǎn)的二抵貸款手續(xù)。