一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分級(jí)

1、為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)公司管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)按照公司條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

2、資質(zhì)評定以后需要年年檢驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司如果是新設(shè)立的需要從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住建部門備案，住建部門會(huì)發(fā)給《暫定資質(zhì)證書》，有效期一年，新設(shè)立公司的各項(xiàng)指標(biāo)要求不得低于四級(jí)資質(zhì)要求。其中四級(jí)公司自成立并從事開發(fā)工作不少于1年，三級(jí)不少于2年，二級(jí)不少于3年，一級(jí)不少于5年。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)要求

1、一級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊資本不低于五千萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營五年以上;

(3)近三年來住房建筑面積竣工累計(jì)三十萬平方米以上，或者完成累計(jì)與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年住房建筑施工面積十五萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的結(jié)構(gòu)、建筑、房地產(chǎn)、財(cái)務(wù)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于四十人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不可少于二十人，需要有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于四人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)質(zhì)量保證體系需要完善，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅使用方法書》與《住宅質(zhì)量保證書》制度;

2、二級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊資本不低于兩千萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營三年以上;

(3)近三年住房建筑面積累計(jì)竣工十五萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年住房建筑施工面積十萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)專業(yè)管理人員需與有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的人員，要具備房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財(cái)務(wù)的人不可少于二十個(gè)人，其中的管理人員應(yīng)該具有中級(jí)以上職稱不少于十個(gè)人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于三人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

3、三級(jí)資質(zhì)的要求：

(1)注冊資本不低于八百萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營二年以上;

(3)住房建筑面積累計(jì)竣工五萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)二年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)專業(yè)管理人員需與有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的人員，要具備房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財(cái)務(wù)的人不可少于十個(gè)人，其中的管理人員應(yīng)該具有中級(jí)以上職稱不少于五個(gè)人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于二人;

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅使用方法書》與《住宅質(zhì)量保證書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。