對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同是一件有風(fēng)險(xiǎn)的事情，畢竟很多合同中都存在著漏洞，而這些漏洞會(huì)影響到賣(mài)家或者是買(mǎi)家的利益。買(mǎi)賣(mài)住房合同簽訂技巧有哪些？這個(gè)問(wèn)題可以看看下文，不過(guò)還有一個(gè)問(wèn)題同樣需要人們注意，那就是住房買(mǎi)賣(mài)需注意哪些問(wèn)題。

買(mǎi)賣(mài)住房合同簽訂技巧有哪些？

一、確認(rèn)屋主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同簽，必須合適屋主的身份的真實(shí)性，屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件，尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下，這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買(mǎi)家的注意。

二、確認(rèn)住房面積

確認(rèn)住房的面積包括三個(gè)方面：建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、考核住房的市政配套

這里指的是房子的水電等方面，驗(yàn)房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況，觀(guān)察電線(xiàn)，確認(rèn)房子的供電容量，以免夏天開(kāi)不了空調(diào)。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺(tái)?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

四、注明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間

在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

五、注明費(fèi)用交接時(shí)間

一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，到年月日，這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

六、了解以后的居住費(fèi)用

房子買(mǎi)下來(lái)了以后就是自己住，對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解，例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車(chē)費(fèi)用的收取要了解。

七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。

住房買(mǎi)賣(mài)需注意哪些問(wèn)題？

一、先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不可達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行沒(méi)收扣押。

二、隱瞞真相編賣(mài)點(diǎn)。有的開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些賣(mài)點(diǎn)欺騙消費(fèi)者。

三、改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤面積。任意改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)、任意擴(kuò)大或縮小住房面積、擅自改變公用場(chǎng)所用途。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒(méi)有約定。公攤面積不清楚，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。

四、延期交房不辦證。有的開(kāi)發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，造成消費(fèi)者不可按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常居住。

住房買(mǎi)賣(mài)需注意哪些問(wèn)題？住房進(jìn)行住房交易時(shí)，買(mǎi)家和賣(mài)家需注意的問(wèn)題都不一樣，若是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人，可以找中介公司插手，這樣可以有效的下降風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)住房合同簽訂技巧有哪些？簽訂住房交易合同其實(shí)并沒(méi)有什么技巧，只要懂得查看合同中的漏洞，就不用擔(dān)心上當(dāng)受騙的問(wèn)題。