商品房的五證三書是《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》。

五證不全的房子能買嗎?

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具住房交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

2、無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記。

在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

買房子時有哪些注意事項?

1、挑選可靠的中介。

買二手房，不是都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認識且可靠的中介，并且查詢中介機構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、房子地理位置。

在買房時，對于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認產(chǎn)權(quán)。

在與賣家溝通時，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會涉及到成交過程的復(fù)雜度。