購(gòu)房流程如下：

1、是否擁有購(gòu)房資格。

按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格。

2、確定所購(gòu)房源。

按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過程當(dāng)中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房首要挑選是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、繳納定金或訂金。

確定所購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購(gòu)房合同。

挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行商議，確認(rèn)簽約。同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)，購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向住房購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)住房作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。目前鄭州首套房購(gòu)房利率大部分為上浮20%，最高上浮30%，二套房利率上浮20%-25%。

6、驗(yàn)房交房。

驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)住房的類型.大小有所不同?？梢匝?qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下.由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地.屋面.地下室.各樓層.閣樓.水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī).冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過程當(dāng)中，希望大家可以全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多住房維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給住房做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓準(zhǔn)業(yè)主對(duì)其有一個(gè)全面的.客觀的.公平的.準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。

貸款買房繳費(fèi)順序

當(dāng)買房人與賣房人簽署住房買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認(rèn)住房買賣意向。買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。

全款買房流程

1．最先必須確立自身的買房資質(zhì)證書，依據(jù)自身的資產(chǎn)，明確買房的地區(qū)，挑選出好多個(gè)喜愛的新樓盤?，F(xiàn)場(chǎng)看樓，掌握房源信息對(duì)鐘意的新樓盤新項(xiàng)目，看樓時(shí)可以對(duì)配套設(shè)施作基本掌握，預(yù)售房新樓盤的配套設(shè)施，看沙盤模型掌握新樓盤的信息內(nèi)容。

2．取號(hào)、購(gòu)房。新房開盤的情況下房地產(chǎn)商依據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)開展購(gòu)房。遞交買房資質(zhì)證書審批材料，申購(gòu)看中房，并提前準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，必須提前準(zhǔn)備好買房資質(zhì)證書審批的原材料，交到房地產(chǎn)商。隨后必須交一定額度的訂金，訂金交納占比不可高于合同書標(biāo)出的總房款的20％。

3．網(wǎng)簽備案，簽訂合同。付房款買房資質(zhì)證書審批根據(jù)后，網(wǎng)簽備案就可以立刻簽訂，隨后必須簽訂紙版版的買房合同。全款買房付房款，接到的稅票必須擺好，繳稅時(shí)必須采用。買房者必須等待房地產(chǎn)商通告交房。買房者必須留意交房時(shí)間，新房驗(yàn)收時(shí)要細(xì)心核實(shí)房子的每一關(guān)鍵點(diǎn)，查詢“三證一書一表”。

4．交稅款房后，全款買房買房者可拿著買房稅票、評(píng)測(cè)總面積補(bǔ)差款稅票（挑選預(yù)售房并有總面積差的，會(huì)有）到財(cái)政局申請(qǐng)辦理繳稅業(yè)務(wù)流程。