別墅能貸款，但是只能申請商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款，因為別墅屬于高檔物業(yè)，貸款也很難享受優(yōu)惠利率。別墅的最高貸款額度不會高于7成，內(nèi)資銀行對別墅的貸款額度最高只有6成。

買別墅要考慮哪些因素?

1、交通條件。交通成本應該是選別墅優(yōu)先考慮的問題。一般來說，別墅因為對于環(huán)境和風景的要求，會坐落在比較遠離市區(qū)的地方。上下班需要花費的時間就比較長，交通不夠通達需要花費的時間就會更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區(qū)?？梢蕴暨x上下班高峰、周末、節(jié)假日等到周邊看一下是否堵車。還要觀察小區(qū)內(nèi)停車是否方便，是否有私人停車位等。

2、配套設(shè)施。別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)圈、有教育科技和醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。更詳細一點的話，在駕車出行的情況下，這些配套設(shè)施的路程大概在10到15分鐘車程內(nèi)基本上就可以滿足日常生活的需要。

3、周邊環(huán)境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯，視野開闊，周邊的建筑物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個需要重點考慮的因素。然后再從色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)來考慮。在戶型挑選上，也要考慮冬暖夏涼、空調(diào)保溫節(jié)能等問題。

4、物業(yè)管理。買別墅的時候要問清楚物業(yè)的進入時間、收費情況、服務(wù)內(nèi)容、水電、物業(yè)管理費都包括哪些，除此之外還有冬季會不會供暖，供暖費是多少等等。

5、住房格局。房型要南北通透、明廚明衛(wèi)，臥室可以稍微暗一些但也要有窗戶，功能齊全，布局合理。打開門窗了解一下住房的采光和通風狀況。檢驗一下住房的質(zhì)量，雨天的時候去看看房子是否有滲水漏水的情況。室內(nèi)的空間分布要合理，按照公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列，空間之間不要有交叉。家里如果有老人一定要在一層有一個臥室，方便老人居住。