相信很多朋友在購房了解房子的時候都有遇到過一棟樓的房子有很多種價格，有些房子的價格比較貴，有些房子相對就便宜一點，很多新手朋友都不知道價格差異的地方在哪里，其實一棟樓的房子有不同價格是很正常的，今天小編就為大家解答一下為什么同一個棟樓價格不相同？購房時該怎么挑選？

一、為什么同一個棟樓價格不相同？

1、住房面積不同

房子的價格和房子的面積有直接的關系，一般都是面積越大房子的價格越高；如果是購買二手房，那房子的面積的大小和稅費繳納的多少也有一定的關系，這也會影響房子的出售價格?，F(xiàn)在幾乎每一棟樓房都會有不同面積的房子，自然房子的價格就會不相同。

2、戶型朝向不同

咱們中國人都比較講究房子的朝向，同時住房的朝向決定著的是居住功能，一些好的朝向往往會比較搶手，因此好朝向戶型的房子價格相對要較高一些，所謂好朝向，就是指比如采光性好的，通透性高的房源，這種房子住起來就會舒適一些，南向的房子也比北向的房間更加暖和。在戶型方面，住房的價格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

3、樓層高低不同

在購房時，大部分購房者也比較看重樓層，一般樓層越高房子的價格會越高（頂樓除外），這是為什么呢？原因一是底層相對比較潮濕且采光也不那么好，如果沒有附加價值的話，底層就處于整棟樓的價格底線。二是頂層因為日曬角度比較多會比較熱，且可能存在漏水的情況等，所以價格往往也不是的。當然這些情況也不是的，例如洋房一層由于帶花園以及頂層為復式帶閣樓價格會比較貴一點，其他普通高層的話會便宜點。

4、裝修情況不同

現(xiàn)在不管是新房還是二手房，都有帶裝修出售的，如果一棟樓房里，一些住房是清水房一些是裝修過的房子，那自然裝修過的房子價格會高一點，而且裝修精美與否，都會是影響房子價格的一大優(yōu)勢，精裝修的房子不但可以節(jié)省裝修的時間的成本，又可以短時間內(nèi)入住，對于這類房源即便價格偏高，購房者也可以比較容易的接受。

二、應該怎么挑選房子？

1、盡量遠離噪音

在選房時應該盡量避開幼兒園、公共活動場所、車庫出入口等這些樓棟位置，因為這些地方容易出現(xiàn)噪音污染和環(huán)境污染，入住后可能會影響到正常的休息，長期下去對身體就不好了。

2、要觀察房子周邊的情況

選房時應該對房子周邊的情況有一個大概的了解，如果房子周邊有空地，要明確了解樓棟周邊的空地以后的用途是什么。否則以后這附近規(guī)劃成垃圾站、配電房、高壓線等，就會對自己和家人很不利，因為這些東西對日常生活實在是有太大的影響了。

3、房子的朝向是坐北朝南

房子的朝向和房子光線是否充足、是否冬暖夏涼、通風效果是否好有一定的關系。如果買到了朝向不好的房子，很有可能會影響到室內(nèi)采光的，采光不好就會經(jīng)常開燈，增加了生活支出，入住后生活也會有諸多的不便。

4、不要選距離商鋪較近的房子

如果房子離樓下商鋪比較近的，一是商鋪人來人往會比較吵鬧，二是如果一樓的商鋪經(jīng)營的是早餐店、快餐店的話，很可能會有濃煙飄到上面的樓層，很把自家的陽臺熏得黑黑的，特別影響美觀。

以上就是小編為大家講解的為什么同一個棟樓價格不相同的相關內(nèi)容了，房子價格不同的因素有很多，大家在挑選房子的時候也不可單看房子的價格，應該結合房子的各方面情況來看。小編在這里也為大家分享了挑選房子的方式方法，大家要多了解，相信購房時會給大家?guī)椭?/p>