房子貸款一般20天左右能下來，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求提交相關(guān)資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證或《不動產(chǎn)登記證明》后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

如果買房是申請的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

房子貸款流程步驟是什么?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;貸款銀行要求提供的其他文件或材料;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款人具有法律效力的身份證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

2、借款人將抵押房產(chǎn)的保險單及或產(chǎn)權(quán)證書有價證券交銀行收押。

3、銀行對借款人的購房合同、貸款申請、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

4、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

5、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

正常結(jié)清：在貸款到期(分期償還類)日或貸款最后一期(一次性還本付息類)結(jié)清貸款;貸款結(jié)清后，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件。